Редакція GrowHow.in.ua 2024-02-28За підсумками першого місяця роботи ринку земель за участі юридичних осіб, вони придбали 498 земельних ділянок загальною площею 1461 га або 10,4% від усіх проданих у січні сільгоспземель. Про це GrowHow повідомили у Програмі USAID АГРО за підсумками спільного з KSE Агроцентр аналітичного огляду.
У січні 2024 р. до ринку сільгоспземель долучились 48 юридичних осіб. Найбільшу площу сільгоспземель придбав агробізнес у Полтавській області — 60% від усіх транзакцій, здійснених юридичними особами у січні.
Натомість в Одеській та Чернівецькій областях юрособи не придбали жодної ділянки сільськогосподарського призначення у перший місяць 2024 р. Так само як і у Донецькій, Луганській, Запорізькій та Херсонській областях, на значній території яких триває окупація або бойові дії.
Ціна гектара за перший місяць відкритого для юросіб земельного ринку зросла в середньому на 13% для договорів купівлі-продажу. Ціна оренди комунальних земель сільгосппризначення збільшилась на 24%.
— Результати першого місяця участі юридичних осіб у ринку земель цілком прогнозовані. Жодного ажіотажу наразі не спостерігається. Ринок звикає до нових умов. Очевидно, що основними бенефіціарами другого етапу ринку є землевласники, чий добробут покращиться завдяки збільшенню цінності землі, а також аграрний сектор, який зможе залучати більше бізнес кредитів під заставу придбаних земельних ділянок, — підкреслив віцепрезидент KSE з економічної освіти, керівник проєкту «Земля незламності» професор Олег Нів’євський.
Сукупні обсяги ринку земель у січні цього року у порівнянні з груднем 2023 р. скоротились — на 25,3% за кількістю транзакцій і на 29,3% за площею земель в обігу, що є характерним для початку року.
Водночас ціни на сільгоспземлі відчутно зросли: якщо середньозважена ціна гектара у грудні становила 37 тис. грн, то у січні — вже 41,9 тис. грн/га, що еквівалентно зростанню на 13,3%. Ключовими чинниками зміни цін стало підвищення попиту через відкриття ринку земель для юридичних осіб, а також індексація нормативної грошової оцінки (НГО) за 2023 рік.
— Хоча даних для комплексного аналізу цін поки недостатньо, порівняння медіанного приросту ціни відносно нормативно-грошової оцінки (НГО) для покупців землі — фізичних і юридичних осіб — дає цікавий результат. Для половини транзакцій за участю фізосіб ціна продажу не перевищує НГО більше, ніж на 1,5%, в той час, як у половині угод із купівлі сільгоспземлі, укладених юрособами, ціна перевищує НГО більше, ніж на 44%. Наявні дані дають нам підстави очікувати зростання вартості сільгоспземель завдяки участі юридичних осіб в ринку земель, що позитивно відіб’ється на капіталізації ринку, — зауважив експерт KSE Агроцентр Роман Нейтер.
Серед регіонів-лідерів ринку земель — Харківська та Полтавська області. Там в обігу перебуває майже 2% від загальної площі усіх сільськогосподарських земель в регіоні, що дорівнює показнику розвинутих сталих ринків. Загалом по Україні в обігу станом на кінець січня цього року перебувало 1,075% від загальної площі усіх сільгоспземель.
NB: Усього з моменту відкриття ринку в липні 2021 р. було укладено 200 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею 444,3 тис. га.
Динаміка електронних земельних аукціонів на платформі Prozorro.Продажі у січні дещо уповільнилась. Було проведено 463 успішні аукціони з продажу прав оренди 4,2 тис. га комунальних сільгоспземель, що на 11,3% менше порівняно з груднем.
Читайте також: Дедалі більше землі в Україні стає заставою для кредитів
Водночас середньозважена ціна оренди сільськогосподарської землі на земельних торгах за результатами січня 2024 р. відчутно зросла — до 9,3 тис. грн/га, що на 24% більше від ціни у грудні 2023 р. Середньозважена ціна оренди одного гектара за весь період проведення земельних торгів на платформі Prozorro.Продажі становить 8,8 тис. грн, при середньозваженій стартовій ціні у 2,4 тис. грн/га.
Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram
