Редакція GrowHow.in.ua 2023-07-27Відкриття земельного ринку для юридичних осіб з 1 січня 2024 р. може додатково приносити 1-2,7% ВВП щорічно впродовж наступних 3-х років. Про це йдеться в аналітичному огляді “Земельний ринок в Україні” від Центру дослідження продовольства та землекористування при Київській школі економіки (KSE Агроцентр) в межах дослідницького проєкту “Земля незламності” за підтримки Програми USAID з аграрного на сільського розвитку (АГРО).
У звіті зазначено, що втрати ринку с.-г. земель після 24 лютого 2022 р. оцінюються на рівні 11,5 млрд грн. Проте ринок поступово відновлюється і вже зараз здатен генерувати щонайменше 10 млрд грн додаткових надходжень до бюджетів громад на рік. При цьому основні вигоди від ринку — ще попереду.
Через повномасштабну агресію росії проти України, не були укладені понад 102 тис. угод купівлі-продажу с.-г. земель сукупним обсягом 282 тис. га та вартістю 11,5 млрд грн ($312 млн), що дорівнює 0,2% ВВП країни.
Найбільших втрат — понад 2,7 млрд грн (близько $75 млн) — зазнав ринок земель у Харківській області, яка до повномасштабного вторгнення лідирувала за часткою сільгоспземель в обігу.
Майже 1,17 млрд грн (близько $232 млн) втратив ринок земель Херсонської області. Найменші втрати ринку спостерігаються в західних регіонах України.
За підсумками перших 6 місяців 2023 р. у всіх областях, крім окупованих, спостерігається відновлення обсягу транзакцій, причому деякі західні області — Закарпатська, Івано-Франківська і Чернівецька — перевершили показники 2021 р. (+16%, +22% та +10% відповідно).
Середньозважена ціна на сільгоспземлі в національній валюті продовжує помірне зростання. У червні 2023 р. вона склала 37,2 тис. грн за га. Ціни на товарну землю вже традиційно дещо вищі від цін на решту сільгоспземель. Ключовими факторами ціноутворення залишаються географічне розташування земельних ділянок стосовно лінії фронту, а також нормативна грошова оцінка.
— Варто відзначити, що з моменту публікації аналітичного огляду за травень 2023 р., Держгеокадастр оновив інформаційну взаємодію з Державним реєстром речових прав та доповнив офіційний перелік транзакцій інформацією про ціни. Відтак рівень реєстрації цін угод купівлі-продажу у червні цього року досяг майже 100%, — зауважив дослідник KSE Агроцентр Роман Нейтер. — Водночас залишається проблема невідповідності офіційних цін ринковим. Для 53,4% транзакцій, що відбулися в червні 2023 р., ціна купівлі-продажу сільськогосподарських ділянок не відрізнялася від НГО більше, ніж на 2%. Це знову повертає нас до питання якнайшвидшого запровадження масової оцінки земель.
Серед усіх земельних транзакцій із сільгоспземлею лідирують оренда та спадщина. Угоди купівлі-продажу посідають третє місце. Найбільшим попитом серед покупців як і раніше користуються землі для товарного виробництва та особистого селянського господарства — 94% угод купівлі-продажу від початку 2023 р.
Найдорожчі товарні землі у першому півріччі цього року були в Івано-Франківській області — понад 70 тис. грн за га. Найдешевші — у Херсонській та Запорізьких областях, охоплених бойовими діями, де ринок не вирізняється ліквідністю.
Інтерес до оренди комунальних сільгоспземель в червні цього року перевищив рівень до повномасштабної війни. З моменту запуску електронних аукціонів у жовтні 2023 р., чемпіоном з передачі комунальних сільгоспземель в оренду через платформу Prozorro.Продажі є Одеська область. Там вже реалізовано прав оренди земель на понад 56 млн грн. Найменше — лише 5 торгів — було оголошено у Закарпатській області.
Середньозважена ціна оренди на земельних торгах для комунальних земель становить 10,26 тис. грн/га проти стартової ціни на рівні 2,3 тис. грн/га. При цьому середньозважена вартість купівлі-продажу земельних ділянок орієнтовно в 3,5 раза перевищує річну вартість оренди земельних ділянок через електронні аукціони.
— Це ще одне свідчення того, що офіційні ціни купівлі-продажу с.-г. земель можуть бути заниженими та не відображати реальної ринкової вартості земельних ділянок. Це є наслідком встановлення мінімальної ціни ділянки на рівні нормативної грошової оцінки, — пояснив Роман Нейтер.
Сума кредитів, наданих підприємствам аграрного сектору українськими банками станом на кінець травня 2023 р., сягнула 110,91 млрд грн ($3 млрд). Серед кредитів, виданих протягом березня 2022 р. — травня 2023 р., забезпечені землею с.-г. призначення лише близько 6%, на суму 31,2 млн гривень.
— Потенціал кредитування під заставу сільськогосподарської землі набагато вищий. Для його реалізації потрібні вчасне відкриття ринку сільгоспземель для юридичних осіб з 1 січня 2024 року, якнайшвидший запуск роботи Фонду часткового гарантування кредитів у сільському господарстві, а також переоцінка Національним банком України коефіцієнту ліквідності сільськогосподарської землі як застави на підставі наявних даних про ціни транзакцій, — зазначив керівник дослідницького проєкту “Земля незламності”, віцепрезидент КШЕ з економічної освіти Олег Нів’євський.
В рамках аналітичного огляду також представили результати опитування “Вплив земельного ринку на добробут та відновлення громад”, проведеного командою проєкту “Земля незламності” у липні 2023 р. Так, 81% опитаних позитивно оцінили вплив відкриття ринку землі на економічний добробут своєї громади, а 62% переконані, що внаслідок відкриття ринку землі поліпшився матеріальний стан власників с.-г. ділянок.
Читайте також: В Україні дорожчає сільськогосподарська земля
Крім того, 77% респондентів вважають, що розвиток ринку земель с.-г. призначення сприятиме післявоєнному відновленню їхніх громад. Понад 82% переконані, що цьому також сприятиме законодавче закріплення дозволу на продаж державних та комунальних земель на електронних аукціонах.
Більш ніж половина опитаних підтримують скасування безоплатної передачі земель сільгосппризначення у власність громадян як одну з передумов для економічного відновлення.
Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram
