У 2025 році в Україні очікується подальше зростання вартості землі, особливо в центральних регіонах. Основними причинами є обмежена кількість придатних для сільськогосподарського використання ділянок, підвищення ставок оренди та вплив безпекових факторів.
З моменту відкриття ринку землі у 2021 році ціна за гектар зросла з 39 тис. грн до 46 тис. грн, а в 2024 році середня вартість сягнула вже 50,475 тис. грн. У 2025 році прогнозується подальше збільшення ціни на 20%.
Фактори, що впливають на зростання цін:
– Обмежена пропозиція. Частина земельних ділянок залишається непридатною для використання через замінування або забруднення внаслідок війни.
– Перегляд нормативно-грошової оцінки. Аукціони на оренду державних земель сприяють зростанню орендних ставок.
– Економічна стабільність аграрного сектора. Підвищення прибутковості агровиробників збільшує попит на землю.
– Безпекова ситуація. У регіонах поблизу лінії фронту попит на землю залишається низьким, тоді як у спокійніших регіонах ціни продовжують зростати.
Регіональні особливості:
На листопад 2024 року найдорожчими залишаються земельні ділянки в Івано-Франківській області (171,432 тис. грн/га) та Київській області (107,964 тис. грн/га). Найдешевшою є земля у Запорізькій області (26,806 тис. грн/га), Чернігівській (29,196 тис. грн/га) та Сумській (29,739 тис. грн/га).
Завершення війни та стабілізація економіки створять сприятливі умови для інвестицій у ринок землі, що додатково підвищить її вартість. Однак, як швидко це відбудеться, залежатиме від подальшого розвитку подій у країні.
У 2024 році загальні цінові тенденції залишалися схожими до попередніх років. Проте темпи зростання вартості землі у 2025 році, як і довгострокові перспективи ринку, будуть значною мірою визначатися внутрішніми та зовнішніми факторами.
Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram
