Державні аукціони з оренди сільськогосподарської землі, що стартували цієї осені, демонструють значне зростання вартості оренди. Фермери та агрохолдинги готові платити за користування ділянками у кілька разів більше, ніж це було за попередніми угодами із селянами. Про це пише Мінфін.
Що таке державні аукціони і як вони працюють?
Фонд держмайна України запустив проєкт “Земельний банк”, який впроваджує прозорий ринок оренди державних сільгоспземель через платформу “Prozorro.Продажі”. Раніше управління цими землями супроводжувалося корупцією, тоді як тепер прозорість торгів гарантує справедливу конкуренцію.
Загальний земельний фонд держави складає близько 806 тисяч га, і завдяки аукціонам уряд очікує отримувати до бюджету близько 22,6 млрд грн щороку. Цьогоріч середня ставка оренди на аукціонах зросла до 28–29 тис. грн за гектар, що в рази перевищує початкові прогнози.
Як змінюється ринок оренди землі?
Орендні ставки на державних аукціонах значно вищі, ніж середні ціни оренди у приватних власників. Наприклад, за даними Київської школи економіки, середня вартість оренди 1 га землі у приватному секторі становить близько 3 550 грн. Однак у конкурентних регіонах ставки сягають $150–200 за гектар, а подекуди перевищують $300.
На аукціонах “Земельного банку” великі агрохолдинги зазвичай пропонують $500–600 за гектар, тоді як дрібні фермери, зацікавлені в довгострокових проєктах, готові платити до $1 300. Така висока конкуренція пояснюється великими масивами землі, які не потребують консолідації, та можливістю укладати довгострокові договори до 25 років.
Що це означає для власників паїв?
Прозорі аукціони можуть стати орієнтиром для перегляду орендних ставок у приватному секторі. Очікується, що великі фермери та агрохолдинги поступово підвищуватимуть пропозиції, особливо в регіонах із високим попитом.
Однак підвищення орендної плати для приватних землевласників може зайняти кілька років. Причина — більшість договорів оренди укладені на тривалий строк, і лише після їх закінчення з’явиться можливість перегляду умов.
Як змінюватиметься ціна землі?
Вартість землі безпосередньо залежить від рівня орендної плати. За підрахунками, якщо оренда 1 га приносить $200 на рік, то ринкова ціна землі може становити $2–3 тис. Але з огляду на ставки, які пропонують учасники державних аукціонів, ціна землі може зрости до $5–10 тис. за гектар.
Державні аукціони формують нову цінову планку, до якої поступово адаптуватиметься весь ринок. Підвищений попит, дефіцит доступних ділянок і бажання фермерів розширювати свої земельні банки сприятимуть зростанню вартості як оренди, так і продажу землі.
Таким чином, найближчі п’ять років обіцяють значні зміни для аграрного сектора України, відкриваючи нові перспективи для інвесторів і власників земельних паїв.
Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram
