З моменту відкриття ринку землі 1 липня 2021 року вартість сільськогосподарських ділянок в Україні стабільно зростає. Водночас ціни суттєво відрізняються залежно від регіону, що зумовлено економічними, географічними та ринковими чинниками.
У 2024 році середня ціна землі сільськогосподарського призначення зростала поступово, але в листопаді впала до 50 475 грн/га, а до кінця грудня знизилася ще більше — до 47 948 грн/га. Найвищу вартість зафіксовано в Івано-Франківській області, де ціна землі досягала 90 240 грн/га.
NB: Реальна ринкова вартість, зокрема в центральних і західних регіонах, зросла з 1000–1500 $/га на початку війни до 2000–3000 $/га. За прогнозами Мінагрополітики, протягом найближчих років ціни можуть підвищитися ще на 20%.
Обсяги продажу земель також суттєво збільшилися: у 2021 році було продано 74 тисячі ділянок загальною площею понад 178 тис. га, тоді як у 2024 році — вже 194 тисячі ділянок площею близько 400 тис. га.
Рекордні ставки оренди державних земель
У 2024 році несподівано зросли ставки оренди державних земель сільськогосподарського призначення. На аукціонах у системі «Прозорро» у жовтні-листопаді фінальні ставки оренди в середньому перевищували стартові в дев’ять разів. Наприклад, на торгах за найбільшу ділянку в Кіровоградській області (4 тис. га) фінальна ставка зросла в 11 разів, досягнувши 40 тис. грн/га на рік.
Для порівняння, за даними Євростату, у Нідерландах, де зафіксована найвища середня ставка оренди в ЄС, вона становила 843 €/га у 2022 році. В Україні ж через аномальне зростання ставок оренди аграрії жартують про можливий «маковий» чи «конопляний» бум.
Економічні виклики для аграріїв
Попри високі ставки оренди, більшість фермерів, які займаються зерновими й однорічними культурами, не можуть дозволити собі платити понад 20 тис. грн на рік за 1 га. При собівартості, що наближається до 700 $/т, виробництво стає нерентабельним.
Голова «Державного земельного банку» Ярослав Ярославський пояснює, що одним із факторів високих цін є передача землі в оренду на тривалий терміндо 14 років. Це створює додаткові виклики для аграріїв, які працюють за класичними технологіями й не мають змоги отримувати більші прибутки.
В умовах зростання цін на землю та оренду український аграрний сектор стикається з новими викликами, які потребують адаптації та впровадження більш ефективних технологій.
Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram
