Редакція GrowHow.in.ua 2024-01-03З 1 січня в Україні розпочався новий етап земельної реформи, який передбачає ряд змін у функціонуванні ринку землі. Зокрема право купувати землі сільськогосподарського призначення отримали юридичні особи.
Незмінним залишилось те, що купувати можна лише приватні земельні ділянки загальною площею не більше 10 тис. га. Це стосується як юридичних, так і фізичних осіб. Купівля/продаж комунальної та державної землі залишаються забороненими.
Серед важливих змін також збільшення дозволених лімітів на власність аграрної землі — фізичні та юридичні особи тепер можуть мати у власності 10 тис. га (замість раніше дозволених 100 га). Разом з тим залишається заборона для іноземців купувати чи продавати землю.
Мінімальна ціна купівлі с.-г. земель має бути не нижче нормативної грошової оцінки (НГО), а переважне право на купівлю ділянки залишається за орендарями.
Нагадаємо, що ринок землі було відкрито 1 липня 2021 року з моменту набрання чинності закону України № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення». За період роботи ринку було продано лише 1% земель, з яких 99,5% залишилися в аграрному виробництві.
Як повідомили GrowHow у Мінагрополітики, отримана можливість громадам здавати в оренду с.-г. землі комунальної власності через Prozorro.Продажі наповнює їхні бюджети щорічно на 355,2 млн грн, а обіг та використання с.-г. земель приносить громадам у середньому 10-12% від сукупного бюджету громад.
За інформацією міністерства, з початку 2023 р. середньозважена ціна на землю зросла на 10,4% — до 38,5 тис. грн/га. Тобто капіталізація ринку сільгоспземель зросла на 115,1 млрд грн.
У Мінагрополітики вважають, що другий етап земельної реформи дозволить збільшити вартість земельних ділянок приватної власності та доходи землевласників. Надходження до місцевих бюджетів громад також зростатимуть. Крім того, українським агровиробникам відкриється доступ до банківського кредитування під заставу землі.
Разом з тим, торік фермери активно протестували проти впровадження другого етапу земельної реформи. Найбільше незгоди викликає пункт щодо збільшення ліміту на продаж землі в одні руки. Аграрні асоціації неодноразово просили Президента та інших представників влади знайти компроміс щодо цього питання. Свою позицію вони пояснюють тим, що багато фермерів сьогодні воюють у лавах ЗСУ і не мають змоги придбати землю, тоді як інші люди отримують змогу придбати 10 тис. га.
Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram
