Редакція GrowHow.in.ua 2024-08-01Понад 80% юридичних осіб, яку купують сільгоспземлі — це сільгосптоваровиробники, переважно залучені у виробництві зернових та олійних культур. Про це GrowHow повідомили у Програми USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО), яка підтримала проведення першого дослідження портрета юридичних осіб-покупців земель сільгосппризначення, проведеного KSE Агроцентр.
Сукупно впродовж перших шести місяців після відкриття ринку земель для юридичних осіб (1 січня — 30 червня 2024 р.) 823 юрособи скористалися правом купівлі сільськогосподарської землі. За цей час вони уклали 7,2 тис. угод загальною площею 21,5 тис. га. Частка юридичних осіб на ринку сільгоспземель за площею придбаної землі за перші 6 місяців 2024 р. становила 18%.
Абсолютна більшість придбаних юрособами земельних ділянок — це колишні підмораторні землі: 75,2% — товарні землі, 23,5% — землі ОСГ, які також були під мораторієм до липня 2021 р.
Як демонструє аналіз угод купівлі-продажу с.-г. земель за участі юридичних осіб, більшість правочинів були укладені суб’єктами, основний напрям діяльності яких безпосередньо пов’язаний із сільським господарством (КВЕД 01.XX) — 83,5% від загальної кількості угод або 85,4% від загальної площі с.-г. землі, придбаної юридичними особами за перші шість місяців 2024 р. З них 93,2% угод було укладено фірмами, основним родом діяльності яких є вирощування зернових (окрім рису), бобових та олійних культур.
Окрім цього, помітну частку угод за участю юридичних осіб (7,71%) уклали юридичні особи, основним напрямком діяльності яких є оренда, управління та продаж рухомого та нерухомого майна.
Серед земель, придбаних юридичними особами, 38% угод були укладені юрособами, що входять до складу агрохолдингів. Втім, середній розмір придбаних ними ділянок є меншим (2,61 га), ніж у юридичних осіб, що до холдингів не належать (3,05 га).
Так, юридичні особи, що належать до агрохолдингів, придбали 34% від загальної проданої площі, або 5,8 тис. га, впродовж перших п’яти місяців після відкриття ринку землі для юридичних осіб. З них 4 тис. га було придбано агрохолдингами із загальним земельним банком понад 50 тис. га. Водночас лише 17,7 га сільськогосподарських земель були придбані найбільшими холдингами із земельним банком понад 100 тис. га.
— Напередодні відкриття другого етапу ринку земель сільгосппризначення, деякі учасники ринку висловлювали побоювання, що великі гравці прагнутимуть викупити значні площі сільськогосподарських угідь. За підсумками першого півріччя 2024 року ці припущення не підтверджуються. Навпаки ми бачимо, що доступ юридичних осіб до ринку земель сприяє підвищенню його прозорості. Приміром, для 50% транзакцій купівлі-продажу за участю фізичних осіб ціна гектара не перевищує нормативну грошову оцінку, яка є мінімальною встановленою вартістю, більше, ніж на 1 %. Водночас у 50% випадків угод, укладених юридичними особами, ціна угоди перевищує НГО більше, ніж на 70%. Це може означати, що юрособи більш мотивовані декларувати реальну ціну угоди в офіційних документах, замість зазначення мінімально допустимої ціни з доплатою різниці в готівковій формі, як це часто роблять фізособи, — зауважив керівник проєкту «Земля незламності», дослідник KSE Агроцентр Роман Нейтер.
Серед сільгоспземель земель, придбаних юридичними особами, майже чверть (23,4%) угод були укладені юридичними особами, що зареєстровані у Київській області або м. Київ. Також значна частина угод була укладена юрособами з Полтавської (18,3%), Сумської (12%), та Волинської (9,6%) областей. Підприємства здебільшого купляли ділянки, розташовані в області їх реєстрації — частка таких угод склала 76,1%.
Всього з 1 липня 2021 р. по 30 червня 2024 р. було укладено 254 803 угод купівлі продажу щодо 571 647 га сільськогосподарського призначення. Отже, загалом за три роки існування ринку сільгоспземель в обігу опинилось 1,38% від усіх сільгоспземель України, а без урахування регіонів, де ринок землі ускладнений активними бойовими діями — 1,68 % за три роки ринку існування ринку земель.
Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram
