Рейдерство у агросфері нині стало надзвичайно агресивним. Тут і фальшиві документи, і наклепи, і фізичний тиск, збройні напади, злочинні змови… Це не повний перелік всього того, на що здатні «спритні ділки», аби заробити максимально просто і вигідно для себе і своїх замовників. В Україні за останні 5 років відбулось 1690 рейдерських захоплень, з них 654 випадки тільки у 2018 році, — це офіційна статистика Генеральної прокуратури України. За даними, що містяться у Єдиному державному реєстрі судових рішень, у цьому році наявні лише 2 вироки (один з яких не набрав законної сили). У попередні роки: 2018 році — 3 вироки, у 2017 році — 2 вироки. Ці цифри ще раз вказують на те, чому рейдерство зараз стало чи не найбільш «модною» сферою агробізнесу в країні.
Чи є методи боротьби і що можна зробити фермеру уже зараз, аби убезпечити свій бізнес від рейдерства обговорювали на IV Аграрній юридичній конференції.

— Чи може захистити вашу фірму сьогодні статут 1991 року, в якому навіть немає статутного капіталу? Звичайно, ні. Бувають випадки, коли керівник фірми помирає, а спадкоємці не можуть успадкувати бізнес, окрім як через суд. Також був випадок, коли за будівлею у 3000 кв. м була закріплена земельна ділянка у 20 га. За ніч рейдери розібрали цю будівлю, для того, щоб фермер не міг оформити права користування цією землею. Тобто бізнес має зараз бути дуже уважним. Потрібно передивитись установчі документи, договори оренди та інші документи для безпеки та захисту прав власності, — говорить член Ради Нотаріальної палати України, голова Комісії з аналітично методичного забезпечення нотаріальної діяльності Інна Бернацька.

Відкриття ринку землі  чи є шпарини для рейдерства?

На думку пані Бернацької, за 17 років дії мораторію вже можна було  кожен метр української землі описати вручну, відцифрувати, перевірити… Однак, цього зроблено не було. Тому сьогодні ми маємо наступні проблеми:

  • недорозпайовані землі серед приватних власників та державної власності;
  • не проведена інвентаризація земель та не наповнено якісно ДЗК;
  • не проведено ревізія похідних прав на землі сільськогосподарського призначення, та не перенесено їх частину з паперових носіїв;
  • не запроваджені процедури продажу права оренди, що є чудовою альтернативою, яку можна було б запропонувати іноземним інвесторам;
  • штучно стримуються процедури міни сільськогосподарських земель;
  • не забезпечено державного захисту через посилення процедури укладення договорів оренди, левова частка з яких на сьогодні є підробленими або дефектними;
  • установчі документи більшості аграрних підприємств є уразливими місцями у контексті рейдерських захоплень, що відбулося через привабливу «дерегуляцію», яка породила правовий нігілізм в цих питаннях;
  • договори відчуження корпоративних прав у аграрній сфері залишаються без належного державного захисту;
  • політика пригнічення розвитку нотаріату у районних центрах та сільській місцевості, змусила нотаріусів мігрувати у великі обласні та промислові центри, натомість готувались  квазі-фахівці для того щоб селянин не отримав якісної правової допомоги, і головне, щоб операції з землею у сільській місцевості не супроводжувались фахівцями на належному рівні;
  • електронні реєстри та процедури уразливі перед кіберзлочинностю;
  • процедури державної реєстрації речових прав та бізнесу містять рейдерські прогалини;
  • відсутність стратегії формування ринкової вартості земельних ділянок та їх оцінки;
  • матеріальний стан та ментальність селянина-землевласника, яка може бути використана різноманітними маніпуляціями для порушення його прав.

Усе це, на думку експертів, треба ставити на порядок денний для вирішення перед відкриттям ринку землі, оскільки найменша шпарина у законодавстві дасть необмежені можливості для рейдерства.

 Політика «дерегуляції» агробізнесу. Спрощення, а не безлад

  • Рейдерство юридичних осіб.
  • Крадіжки корпоративних прав.
  • Незаконне виведення нерухомості зі статутного капіталу.
  • Перекидки нерухомості через фірми з метою унеможливлення повернення власності.
  • Крадіжки коштів з рахунків, майна через незаконну зміну директора.
  • Рейдерство контрактів, перевезень, інтелектуальної власності, природних ресурсів.
  • Втрата будівель та споруд майнових комплексів, їх частин та комунікацій.
  • Втрата права власності на землю.
  • Втрата права користування землею.
  • Порушення права на пролонгацію/поновлення договору оренди землі.
  • Крадіжки устаткування.
  • Крадіжки врожаю.
  • Крадіжки с/г техніки.
  • Блокування роботи.

Методи боротьби захисти себе сам

Перевірка:

  • Установчих документів (приведення статутів у відповідність до законодавства; встановлення у статутах додаткових засобів від рейдерства корпоративних прав (чіткого розподілу компетенцій та процедур прийняття рішень, особливостей розпорядження корпоративними правами та порядку успадкування); використання нотаріального засвідчення справжності підписів на документах для захисту; використання нотаріального посвідчення правочинів з корпоративними правами, як інструмент захисту від рейдерства).
  • Правовстановлюючих документів (наявність на руках свідоцтва про право власності на земельну ділянку (пай) не означає наявності у власності земельної ділянки, для цього необхідно пройти процедуру виділення її в натурі, державну реєстрацію земельної ділянки та права власності. Оригінали документів, що посвідчують право власності, не підлягають передачі іншим особам).
  • Зареєстрованих прав власності, похідних прав (оренди/емфітевзису) – (Перевірка державної реєстрації земельної ділянки за ДЗК. Інструмент Публічна кадастрова карта.

Договір оренди вхід для рейдера:

  1. Наявність оригіналу (укладається не менше як у 2 примірниках).
  2. Наявність документального підтвердження державної реєстрації договору/права.
  3. Зміст (Увага на умови, строки, чинність).
  • Довіреностей, заповітів, паспортів (Довіреностей недійсні видані в період дії мораторію, в тому числі загальні); Заповітів (нові скасовують попередні); Паспортів (паспорт не можна передавати іншій особі. Втрата паспорту заява в поліцію та ДМС). Викрадення/втрата документів терміново до поліції/нотаріуса).

Поради фахівців

— Для того, щоб ефективно захищати свої права безпосередньо при рейдерському захопленні треба використовувати всі наявні механізми. Достукатись до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації та Ради бізнес-омбудсмена, звертатись до інших органів, які займаються захистом прав інвесторів, звертатись до таких організацій як «Бізнес-варта», на Гарячу лінію Кабміну, бо це все сприяє тому, що ви створюєте захисний бар’єр, який дозволяє вам рухатись у вибраному вами напрямку, — партнер юридичної компанії «Волхв» Віктор Дубовик.

— Держава повинна зарегулювати так ведення бізнесу для людей, щоби було детально описано методи, процедуру, порядок захисту, порядок дій слідства, правоохоронців, суду… Щоб можна було конкретно сказати: Хто? Чому? Так, зараз нібито все прописано, але, якщо у вашій схемі задіяні особи/структури, які дуже сильно зацікавлені у вашому активі, то, на жаль, ані юристи, ані організації не допоможуть, — говорить адвокат ГО «Бізнес-Варта» Андрій Наход.

— Якщо на вас здійснюється рейдерська атака, то у вас одразу повинен бути надійний перевірений адвокат. Чому надійний та перевірений? Тому що, у нас, на жаль, були випадки, коли і адвокати були у змові/схемі з рейдерами. Потрібна ваша публічність та активність. Також моя порада — шукайте союзників. Саме тих, хто уже зазнав атаки тих рейдерів, від яких і ви потерпіли. Ми сьогодні так робимо. І це все працює, — говорить директор ГО «Бізнес-Варта» Ольга Матвіїва.

Підготувала Ірина Прохорчук

Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram