За період дії ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні — з липня 2021 року — було укладено майже 371,3 тис. угод купівлі-продажу на загальну площу 832,4 тис. га. Такі дані наведено в аналітичному огляді KSE Агроцентру, підготовленому спільно з Програмою USAID АГРО.
Згідно з дослідженням, середньомісячна вартість гектара у 2023 році становила 37,1 тис. грн, а у 2024-му зросла на 19,4% — до 44,3 тис. грн. У першій половині 2025 року ціна піднялася ще на 13,3% і досягла 50,2 тис. грн за гектар. У травні цей показник сягнув рекордної позначки — 52,1 тис. грн, що є найвищим рівнем не лише у гривні, а й у доларовому еквіваленті.
За підсумками перших п’яти місяців 2025 року середньозважена ціна гектара становила 1255 доларів США, а для «товарних земель» — 1305 доларів. Це перевищує ціновий рівень на момент відкриття ринку, попри ослаблення гривні.
Зростання вартості землі сприяло суттєвій капіталізації ринку. Лише за період з грудня 2024-го по травень 2025 року вона зросла на 277,6 млрд грн. Це підвищило вартість земельних активів для власників та розширило можливості залучення кредитування під заставу ділянок. На кінець травня 2025 року загальна капіталізація ринку сільгоспземель сягнула 2154 млрд грн, або 51,9 млрд доларів США.
Попри ринкові тенденції, велика частка угод досі укладається за ціною, близькою до нормативної грошової оцінки (НГО). У 2023 році таких транзакцій було майже 54%, у 2024-му — 47%, а у 2025-му — 44%. Аналітики пояснюють це зростанням активності юридичних осіб, які, на відміну від фізичних осіб, здебільшого платять вищу ціну за землю. Це свідчить, що фактичні ринкові ціни можуть бути ще вищими, ніж офіційні показники.
Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram
