Оренда землі — це не лише можливість розширити господарство чи реалізувати бізнес-ідею, а й зона потенційних ризиків. Щоб уникнути юридичних проблем і неприємних сюрпризів, важливо перевірити ділянку ще до підписання договору. Спеціалісти “Земельний фонд України” поділились п’ятьма кроками, які допоможуть зробити це грамотно.
1. Перевірка права власності
Переконайтесь, що маєте справу з легітимним власником землі. Запитайте:
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП);
- документи на право власності;
- паспорт та ідентифікаційний код орендодавця.
Через «Дію» або інші онлайн-сервіси можна дізнатися, чи не перебуває ділянка під арештом, в іпотеці чи під іншими обтяженнями.
2. З’ясування цільового призначення
Цільове призначення — ключовий момент. Земля, призначена для індивідуального житлового будівництва, не може легально використовуватись під посіви. Інформацію можна перевірити у витязі з Державного земельного кадастру (ДЗК).
NB: Використання ділянки не за цільовим призначенням є порушенням закону.
3. Перевірка кадастрового номера
У кожної ділянки є унікальний кадастровий номер, який дозволяє:
- знайти її на Публічній кадастровій карті України;
- звірити площу та межі;
- переконатися, що ділянка дійсно існує.
Це — обов’язковий крок для уникнення шахрайства.
4. Особистий огляд ділянки
Варто самостійно відвідати землю, звернувши увагу на:
- якість ґрунту (особливо важливо для с/г діяльності);
- інфраструктуру (доступ до дороги, водопостачання, електрики);
- фактичні межі (чи відповідають карті та документам).
5. Дослідження історії користування
Спробуйте дізнатися, хто раніше орендував ділянку. Це допоможе виявити:
- потенційні конфлікти із сусідами;
- приховані проблеми з комунікаціями;
- інші ризики, про які власник може змовчати.
Інколи корисно поспілкуватися з мешканцями найближчого села чи селища.
Порада: навіть якщо ділянка виглядає привабливо на папері, її ретельна перевірка — це найкращий захист від фінансових втрат і юридичних клопотів у майбутньому.
Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram
