Питання погодження меж земельних ділянок із сусідами залишається одним із найпроблемніших у земельних відносинах. Практично кожен новий власник чи користувач землі стикається з необхідністю визначення меж, особливо якщо між ділянками немає чіткого розмежування — наприклад, паркану чи природного рубежу. Як діяти зараз після скасування Інструкції пояснюють юристи компанії “Земельний фонд України”.
Формування ділянки та погодження меж
Погодження меж можливе лише для сформованих земельних ділянок, тобто тих, що мають кадастровий номер. Процес формування передбачає визначення площі, меж та внесення інформації до Державного земельного кадастру. Саме на цьому етапі проводиться погодження меж із суміжними власниками, щоб уникнути конфліктів у майбутньому.
Однак на практиці цей процес часто ускладнюється.
— Навіть за відсутності конфлікту погодити межі іноді неможливо: сусіди можуть бути відсутні, не на зв’язку або принципово відмовлятися ставити підпис, — пояснюють у Земельному фонді України.
Через це деякі землевласники вдаються до самостійного підписання актів «за сусідів», оскільки чинне законодавство не передбачає перевірки автентичності підпису.
Що говорить закон
Єдиною чинною нормою, яка прямо вимагає погодження меж, залишається стаття 198 Земельного кодексу України. Вона зобов’язує під час кадастрової зйомки узгоджувати межі із суміжними власниками та землекористувачами.
Раніше порядок дій регулювала Інструкція щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок, проте її скасували 14 вересня 2021 року наказом Міністерства аграрної політики №127. Відтоді нового механізму не затверджено, тому процедура погодження фактично залишилася без чіткого алгоритму.
Як тепер погоджують межі
Сьогодні сертифіковані інженери-землевпорядники обирають форму погодження меж на власний розсуд. Це може бути:
- акт погодження меж;
- підпис на кадастровому плані або графічних матеріалах;
- відмітка на титульній сторінці проєкту землеустрою;
- лист або повідомлення про факт погодження.
Жодна норма не забороняє погодження меж усно або через електронні засоби зв’язку, але такі форми не мають юридичної сили для офіційної документації.
Важливо пам’ятати
Власники сусідніх ділянок повинні спільно визначати спосіб закріплення меж, наприклад, за допомогою природних рубежів або спеціальних знаків. За відсутності згоди питання вирішується у судовому порядку.
— Скасування інструкції створило правову невизначеність, але вимога погодження меж залишається чинною. Тому кожен випадок потребує індивідуального підходу — аби уникнути накладання ділянок у кадастрі та подальших судових спорів, — зазначають фахівці Земельного фонду України.
Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram
