За п’ять років після відкриття ринок сільськогосподарських земель в Україні підтвердив свою ефективність як інструмент земельної реформи. Водночас повномасштабна війна суттєво обмежує можливості використання землі як фінансового активу для залучення доступного кредитування. Про це заявив координатор земельного комітету Українського клубу аграрного бізнесу (УКАБ) Ігор Лісецький під час панельної дискусії «Реформа, яка відбулась: ринок землі 5 років після відкриття», організованої KSE Institute.
За словами експерта, земельний ринок працює стабільно, без суттєвих системних перекосів, і вже став важливою складовою аграрної реформи. Однак через воєнні ризики земля поки що не може повною мірою виконувати функцію фінансового забезпечення для отримання дешевих кредитів.
— Ринок землі себе повністю виправдав як ефективний механізм. Але якщо говорити про нього як про інструмент фінансування та доступу до дешевих кредитів, то тут не все так просто. Ключовий стримуючий фактор — війна, — наголосив Ігор Лісецький.
Він пояснив, що навіть наявність земельної ділянки у власності сьогодні не гарантує агровиробникам вигідних умов кредитування. Банки враховують високі воєнні та страхові ризики, які впливають на оцінку застави та вартість фінансових ресурсів.
Окремою проблемою експерт назвав специфіку земельної застави. Якщо при кредитуванні під майбутній урожай забезпеченням часто виступають цілі земельні масиви, то придбані земельні ділянки переважно складаються з окремих паїв, що формують фрагментований земельний банк. Така структура, за його словами, знижує привабливість застави для банківських установ.
Водночас позитивним кроком для розвитку малих і середніх господарств Ігор Лісецький назвав механізм викупу земель, які перебували у постійному користуванні, з можливістю розстрочки платежу на 10 років. Це дає фермерам змогу поступово оформити землю у власність без значного навантаження на обігові кошти.
Разом із тим довгострокова розстрочка також враховується фінансовими установами як додатковий фактор ризику, що може обмежувати доступ аграріїв до найдешевших кредитних програм.
За словами представника УКАБ, для повноцінної реалізації фінансового потенціалу ринку землі необхідне насамперед зниження воєнних ризиків, адже саме вони сьогодні залишаються головною перепоною для розвитку земельного кредитування в Україні.
Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram